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南平房产中介变身二房东 试水“房屋托管”

时间:2018-04-20 07:10来源:网络整理 作者:www.1.com
南平房产中介变身二房东 试水“房屋托管”-房产频道-和讯网

  房屋也兴托管了!如今,房屋也像孩子一样,有了专门的机构提供托管服务。昨日,记者在延城房产市场上看到,“房屋托管”由过去被作为房屋中介公司衍生出来的一个非主流业务,摇身变为“专攻”业务,在延城悄然亮相。

  “房屋托管”崭露头角

  房屋托管是在不改变业主(房屋产权所有者)房屋产权的情况下,业主和受托方以契约的方式将房屋的使用权交给受托方。受托方和业主按照契约内容,对房屋进行相应的改造和装修,由受托方进行日常维护和管理,并进行经营,以发挥不动产的最大价值。记者走访了我市多家中介了解到,“房屋托管”并非新鲜事物。然而,由于操作起来较繁冗且收益不高,之前许多房产中介只是将其作为一项附属业务来操作。那么,缘何如今有商家愿意将其作为一门“专业”呢?

  从做中介到专业做房产托管,某房产中介负责人蒋伟迈出大胆的一步,成立了独立的房产托管中心。他表示,之所以变“兼营”为“专攻”,是由于去年以来,房屋买卖市场业务量大幅下跌,今年八九月份行情好的时候一个月成交量也就十来套,这几个月来也就维持在每月两三套。

  与此同时,受国家政策调控的影响,一些投资型购房的人也逐渐把目光转向更为稳定的投资租房,“房屋托管”业务便有了更为广阔的市场空间。

  试营业一个多月,蒋伟的托管中心接到了三十余个单子。“每个月有近五千元的稳定收入,与买卖房屋的收益相比不算高,但却很稳定。”试水取得初步成效,蒋伟对这个行业的未来更有信心。

  “专业的事情就该交给专业的人来做。”已在上海置业,在南平仍有三套房子的刘先生在电话中接受记者采访时如是说。他告诉记者,“房屋托管”对于这些常年在外的人来说,不仅解决了房东无法随时看房或追讨租金等问题,还避免了租客琐碎的事情。托管后,每个月只要关注一下租金是否到账就可以了。

  “房屋托管”还需市场检验

  给房子找个称心的“管家”真那么容易吗?尽管在上海、广州等大城市“房屋托管”业务已相对较成熟,但一些问题的暴露,使得市民对该行业的生命力提出质疑。

  采访过程中记者发现,目前市场上许多中介提供的“房屋托管”服务,实际上以“二房东”的身份出现。多家房产中介的负责人告诉记者,他们一般以约定的价格,租用房东的住房,然后以比市场价高100元到300元的价格转租出去,赚取差价。

  对此,一些市民提出:中介按月交给我们租金,却按季度或年度收取租客租金,中间巨大的现金差流,万一卷款跑了怎么办;与中介签订了定期的托管协议后,房屋的租金上涨了怎么办……毋庸置疑,省心、省时、省力背后的安全性、可操作性等问题,成为人们关注的焦点。蒋伟说:“在考察市场时,市民提出的这些质疑我们都注意到了,并针对这些问题,对业务的操作上进行创新和改进,尽量规避这些问题。”他介绍,经探索,他与房东、租客签订合同时就协议月租按月或者按季度直接打入房东账户,托管中心则按月收取月租10%—15%的佣金,负责催缴租金、居室保洁和屋内设施维修等事宜。与此同时,签订协议之时,三方协议的内容以及房东的相关证件和联系方式是公开的。

  对于“房屋托管”业务,业内人士有着不同的看法,市区梅山坡某中介店长朱先生认为,“房屋托管”业务收入不高,但要处理的事情很多,这势必需要投入更多的人力、财力,规范化、规模化很重要。”还有一些业内人士认为,无论是哪一个新行业出现,都需要经历一段时间的市场考验,当运作过程中暴露出来的问题都迎刃而解,其相应的行业标准也就随之提高,生命力也就更强。

  福建武夷律师事务所蔡建新提醒广大市民:在房屋托管的过程中,应尽量选择较专业、规范的托管公司,签订协议时,尽量签署出租人、承租人和托管公司三方协议,明确各方权利、违约责任等,合同越细致严谨越利于维护个人权益。

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